-
Galt & Taggart
- 04.04.2025
Жилая недвижимость Тбилиси - февраль 2025 г.
Продажи от застройщиков В феврале 25 года количество проданных квартир в выбранных проектах застройщиков (на основе опроса 17 систематических застройщиков) снизилось на 11,0% г/г (-13,8% г/г по проданной площади), что стало третьим ежемесячным снижением подряд. Примечательно, что 78% квартир в проектах, которые должны быть завершены в 2025 году, уже проданы. Важно отметить, что большинство этих продаж осуществляется с помощью внутренних схем рассрочки, предлагаемых застройщиками. Вторичный рынок — зарегистрированные сделки В феврале 25 года количество продаж квартир на вторичном рынке составило 1527, что означает снижение на 14,5% г/г. В совокупности за 2M25 количество проданных квартир на вторичном рынке составило 2890 (-12,1% г/г). Цены В феврале 25 года цена за квадратный метр на первичном рынке выросла на 1,1% м/м до 1334 долларов США, в то время как на вторичном рынке средняя цена в новых проектах снизилась на 4,4% м/м до 1245 долларов США. Аренда В течение 2024 года цены на аренду оставались в целом стабильными на уровне около 10 долларов США за м2. В феврале 25 года цена аренды средней квартиры (50-60 м2) в Тбилиси снизилась на 1,7% м/м до 9,6 долларов США за м2. Доходность аренды составила 8,6%. Разрешения на строительство В феврале 25 года было выдано 18 разрешений на строительство жилых помещений, общая жилая площадь которых достигла 108 977 м2 (+26,7% г/г). Несмотря на рост, количество разрешений, выданных за 2М25, по-прежнему остается на 17,4% ниже, чем за аналогичный период прошлого года.
-
Galt & Taggart
- 07.03.2025
Жилая недвижимость Тбилиси - январь 2025 г.
527 / 5,000 В январе-25 продажи квартир в проектах отдельных застройщиков продолжили снижаться (-7,5% г/г). Продажи квартир на вторичном рынке составили 1363, что на 9,3% меньше г/г. Цена за квадратный метр на первичном рынке осталась на уровне м/м и составила 1319 долларов США. Общая рыночная стоимость проданных квартир в Тбилиси составила 242,2 млн долларов США, увеличившись на 5,7% г/г. Цена аренды средней квартиры (50-60 м2) в Тбилиси осталась на уровне 9,7 долларов США за м2. Общая жилая площадь выданных разрешений резко сократилась, достигнув 71 296 м2 (-46,1% г/г).
-
Galt & Taggart
- 28.02.2025
Жилая недвижимость Батуми - обзор за 2024 год
После рекордно высокого спроса в 2022–2023 годах рынок недвижимости Батуми в 2024 году пережил замедление. Это снижение можно объяснить несколькими факторами, включая внутреннюю политическую нестабильность, постепенный отток мигрантов, ограниченную доступность проектов, которые должны быть скоро завершены (проекты, которые должны быть завершены в 2025 году, практически распроданы) и т. д. Несмотря на эти проблемы, средняя доходность аренды на рынке недвижимости Батуми остается высокой (8,8%), а цены продолжают расти, хотя и гораздо более медленными темпами. В 2025 году мы ожидаем, что цены стабилизируются на текущем уровне, а доходность аренды постепенно начнет снижаться, если только не произойдет существенного увеличения числа туристов, арендующих эти квартиры.
