-
Galt & Taggart
- 04.04.2025
Жилая недвижимость Тбилиси - февраль 2025 г.
Продажи от застройщиков В феврале 25 года количество проданных квартир в выбранных проектах застройщиков (на основе опроса 17 систематических застройщиков) снизилось на 11,0% г/г (-13,8% г/г по проданной площади), что стало третьим ежемесячным снижением подряд. Примечательно, что 78% квартир в проектах, которые должны быть завершены в 2025 году, уже проданы. Важно отметить, что большинство этих продаж осуществляется с помощью внутренних схем рассрочки, предлагаемых застройщиками. Вторичный рынок — зарегистрированные сделки В феврале 25 года количество продаж квартир на вторичном рынке составило 1527, что означает снижение на 14,5% г/г. В совокупности за 2M25 количество проданных квартир на вторичном рынке составило 2890 (-12,1% г/г). Цены В феврале 25 года цена за квадратный метр на первичном рынке выросла на 1,1% м/м до 1334 долларов США, в то время как на вторичном рынке средняя цена в новых проектах снизилась на 4,4% м/м до 1245 долларов США. Аренда В течение 2024 года цены на аренду оставались в целом стабильными на уровне около 10 долларов США за м2. В феврале 25 года цена аренды средней квартиры (50-60 м2) в Тбилиси снизилась на 1,7% м/м до 9,6 долларов США за м2. Доходность аренды составила 8,6%. Разрешения на строительство В феврале 25 года было выдано 18 разрешений на строительство жилых помещений, общая жилая площадь которых достигла 108 977 м2 (+26,7% г/г). Несмотря на рост, количество разрешений, выданных за 2М25, по-прежнему остается на 17,4% ниже, чем за аналогичный период прошлого года.
-
Galt & Taggart
- 07.03.2025
Жилая недвижимость Тбилиси - январь 2025 г.
527 / 5,000 В январе-25 продажи квартир в проектах отдельных застройщиков продолжили снижаться (-7,5% г/г). Продажи квартир на вторичном рынке составили 1363, что на 9,3% меньше г/г. Цена за квадратный метр на первичном рынке осталась на уровне м/м и составила 1319 долларов США. Общая рыночная стоимость проданных квартир в Тбилиси составила 242,2 млн долларов США, увеличившись на 5,7% г/г. Цена аренды средней квартиры (50-60 м2) в Тбилиси осталась на уровне 9,7 долларов США за м2. Общая жилая площадь выданных разрешений резко сократилась, достигнув 71 296 м2 (-46,1% г/г).
-
Galt & Taggart
- 10.02.2025
Жилая недвижимость Тбилиси - обзор за 2024 год
В 2024 году спрос на рынке жилой недвижимости Тбилиси оставался стабильным, несмотря на многочисленные препятствия, при скромном росте общего объема продаж квартир на 1,0% в годовом исчислении. Что касается предложения, общая жилая площадь разрешений на строительство сократилась на 6,7% в годовом исчислении после рекордно высокого уровня в 2023 году, хотя она все еще оставалась на высоком уровне. Средняя цена в долларах США на первичном рынке выросла на 11,6% в годовом исчислении в 2024 году, хотя темпы роста цен замедлились по сравнению с предыдущими годами. В 2025 году мы ожидаем, что спрос снизится из-за внутренней политической нестабильности — мы считаем, что прогнозируемое замедление экономического роста, обесценивание лари и потенциальное снижение доходности аренды являются ключевыми факторами, определяющими показатели рынка в 2025 году.
