-
Galt & Taggart
- 2025-04-04
Жилая недвижимость Тбилиси - февраль 2025 г.
Продажи от застройщиков
В феврале 25 года количество проданных квартир в выбранных проектах застройщиков (на основе опроса 17 систематических застройщиков) снизилось на 11,0% г/г (-13,8% г/г по проданной площади), что стало третьим ежемесячным снижением подряд. Примечательно, что 78% квартир в проектах, которые должны быть завершены в 2025 году, уже проданы. Важно отметить, что большинство этих продаж осуществляется с помощью внутренних схем рассрочки, предлагаемых застройщиками.
Вторичный рынок — зарегистрированные сделки
В феврале 25 года количество продаж квартир на вторичном рынке составило 1527, что означает снижение на 14,5% г/г. В совокупности за 2M25 количество проданных квартир на вторичном рынке составило 2890 (-12,1% г/г).
Цены
В феврале 25 года цена за квадратный метр на первичном рынке выросла на 1,1% м/м до 1334 долларов США, в то время как на вторичном рынке средняя цена в новых проектах снизилась на 4,4% м/м до 1245 долларов США.
Аренда
В течение 2024 года цены на аренду оставались в целом стабильными на уровне около 10 долларов США за м2. В феврале 25 года цена аренды средней квартиры (50-60 м2) в Тбилиси снизилась на 1,7% м/м до 9,6 долларов США за м2. Доходность аренды составила 8,6%.
Разрешения на строительство
В феврале 25 года было выдано 18 разрешений на строительство жилых помещений, общая жилая площадь которых достигла 108 977 м2 (+26,7% г/г). Несмотря на рост, количество разрешений, выданных за 2М25, по-прежнему остается на 17,4% ниже, чем за аналогичный период прошлого года.
В феврале 25 года количество проданных квартир в выбранных проектах застройщиков (на основе опроса 17 систематических застройщиков) снизилось на 11,0% г/г (-13,8% г/г по проданной площади), что стало третьим ежемесячным снижением подряд. Примечательно, что 78% квартир в проектах, которые должны быть завершены в 2025 году, уже проданы. Важно отметить, что большинство этих продаж осуществляется с помощью внутренних схем рассрочки, предлагаемых застройщиками.
Вторичный рынок — зарегистрированные сделки
В феврале 25 года количество продаж квартир на вторичном рынке составило 1527, что означает снижение на 14,5% г/г. В совокупности за 2M25 количество проданных квартир на вторичном рынке составило 2890 (-12,1% г/г).
Цены
В феврале 25 года цена за квадратный метр на первичном рынке выросла на 1,1% м/м до 1334 долларов США, в то время как на вторичном рынке средняя цена в новых проектах снизилась на 4,4% м/м до 1245 долларов США.
Аренда
В течение 2024 года цены на аренду оставались в целом стабильными на уровне около 10 долларов США за м2. В феврале 25 года цена аренды средней квартиры (50-60 м2) в Тбилиси снизилась на 1,7% м/м до 9,6 долларов США за м2. Доходность аренды составила 8,6%.
Разрешения на строительство
В феврале 25 года было выдано 18 разрешений на строительство жилых помещений, общая жилая площадь которых достигла 108 977 м2 (+26,7% г/г). Несмотря на рост, количество разрешений, выданных за 2М25, по-прежнему остается на 17,4% ниже, чем за аналогичный период прошлого года.
